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跌跌跌!“五一”全国楼市凉飕飕!这个小城房

来源:未知   作者:吴博士   日期:2018-05-03 04:35

原标题:跌跌跌!“五一”全国楼市凉飕飕!这个小城房价却两天猛涨57%……

不同于去年“五一”假期楼市交易的火爆,今年的“五一”楼市略显冷清和平淡。

中原地产数据显示, 4月29日、30日两天,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

以上海地区为例,据上海中原地产统计,小长假期间(4月29日至5月1日)新建商品住宅成交7.9万平方米,较去年同期减少7.1%。

然而,就在千里之外的辽宁丹东,楼市却是另一番景象。

“炒房客”突降丹东

近日,涨价成为丹东地区楼市的关键词。

有媒体报道称,4月24日至4月26日,丹东新区某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元,涨幅高达57%。据当地一位楼盘销售人员表示,“现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,目前在丹东新区买房要趁早,‘五一’之后的房价可能还要涨。”

值得一提的是,从一些售楼处停着的车辆看,主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。据悉,“五一”小长假期间,越来越多的外地“炒房客”奔赴丹东购房,其中不乏北京、上海等地的投资者。

为何丹东房价会猛涨?

辽宁省丹东市地处中朝边境的鸭绿江入海口,与朝鲜的新义州隔江相望。此前受朝鲜半岛局势紧张的影响,丹东地区人口流失严重,2017年丹东统计公报显示,丹东市小学生人数较2016年同比减少8.5%,初中生人数同比减少6.3%。

在人口流失严重的情况下,丹东当地的房地产市场也一直难受市场关注。2017年统计公报指出:“ 2017年全市商品房销售面积231.9万平方米,年末全市商品房待售面积208.4万平方米。”这意味着,丹东房地产市场库存规模比较高。

从历史数据上来看,丹东的房价涨幅并不高。国家统计局4月18日发布的70城房价指数显示,自2016年1月至2018年3月,丹东地区的房价指数略有起伏,甚至在多个月份出现环比下降的情况,平均环比增幅仅为0.14%。

丹东炒房是否理性?

那么,丹东地区房价缘何突增?多位业内人士表示,4月下旬以来,朝鲜半岛局势正在向好的方向发展,朝鲜改革开放一定程度上改变了市场对丹东楼市的预期。

除了上述原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进又提出了另外两点原因。

首先,近期包括沈阳、大连和长春等东北城市纷纷出台限购限售政策,因此整个东北对于市场看涨的预期在加重,这一点自然会带来很多变化,尤其是各类还未出台调控政策的地级市会被看涨。其次,丹东的库存规模比较高,且均价低于同类城市,所以当前容易带来抄底的现象。

那么,去丹东炒房是否理性?

严跃进表示,对于丹东市场来说,未来包括“鸭绿江”等旅游资源的开发力度会加大,所以对于一些酒店业或者说旅游地产业务来说有积极的作用。但是对于住宅业务来说,虽然大趋势看好,但也不用一味看好。毕竟当前东北市场最值得投资的城市主要是沈阳、长春等,而非此类边缘性的地级市。

中原地产市场分析师卢文曦也表示了类似的看法,“丹东是和朝鲜半岛局势稳定有一定关系,半岛局势风云变幻,谁也不能保证未来的发展又会如何。个人觉得炒作成分太大了。买的话就好比在股市中炒题材股,炒题材股没有水平的话会输得很惨。

此外,亦有观点表明,丹东楼市目前出现过快上涨的情况,投资者需要警惕当地政府接下来是否会出台类似限售等调控政策。

记者 沈玉洁返回搜狐,查看更多

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